Perumahan Keluarga Terjangkau – Membangun Rumah Anda – 3 Pilihan

“Setengah dari mengetahui apa yang Anda inginkan adalah mengetahui apa yang harus Anda korbankan sebelum Anda mendapatkannya.”

Melakukannya sendiri: Pemilik- jasa bangun rumah

Keuntungan
• Asalkan pemilik-pembangun tahu persis apa yang dia lakukan, dia dapat menghemat biaya yang cukup besar.

• Dia dapat membangun rumahnya pada waktunya sendiri; menghentikan proses jika dia kehabisan dana; melanjutkan ketika lebih banyak tersedia.

Kekurangan
• Pemilik-pembangun berisiko desain dasar yang salah.

• Dia perlu memiliki – tetapi dalam banyak kasus tidak akan memiliki – pengetahuan rinci tentang bahan-bahan proses pembangunan, dari kondisi tanah hingga peletakan ubin. Selain itu, ia harus memiliki pemahaman yang menyeluruh tentang peraturan bangunan dan lebih dari sekadar kenalan dengan survei kuantitas, akuntansi biaya, dan pembukuan.

• Ia harus menyediakan sendiri bahan-bahannya; bermasalah pada saat-saat terbaik, tetapi terutama berisiko selama peningkatan ekonomi, ketika kekurangan dapat terjadi. Penjadwalan ulang proyek bisa sulit dan mahal.

• Kontrol kualitas: Sangat sedikit bantuan jika terjadi pengerjaan yang buruk.

• Mengawasi sub-kontraktor adalah tugas yang rumit, rumit, dan sarat risiko – tugas terbaik diserahkan kepada profesional sejati.

• Otoritas lokal akan sangat teliti dalam memeriksa rencana Pemilik-pembangun, yang berarti penundaan dan frustrasi.

• Lembaga pemberi pinjaman cenderung curiga terhadap pemilik-pembangun; pinjaman yang diperlukan mungkin sulit diperoleh.

Kesimpulan:
Kerugian lebih besar daripada keuntungan kecuali pemilik-pembangun sangat terampil dan berpengalaman dan memiliki toleransi frustrasi yang mengagumkan. Pilihan yang valid untuk tukang yang tidak memenuhi syarat tetapi kompeten adalah memiliki unit inti yang terstruktur secara profesional dan kemudian menyelesaikannya sendiri.

Menugaskan Arsitek dan Pembangun

Keuntungan
• Desain Berkualitas Tinggi

• Kualitas konstruksi dan bahan dijamin oleh arsitek jika dipertahankan untuk mengawasi pekerjaan. Jika tidak ada arsitek yang dipertahankan, pembangun yang bereputasi baik – dan kontrak serta spesifikasi harus memastikan pekerjaan yang baik.

• Rumah akan dibangun tepat waktu dan sesuai anggaran.

• Kontrak akan menyediakan jalan lain jika terjadi kesalahan pengerjaan atau penundaan.

• Arsitek dan/atau pembangun akan menangani dokumentasi yang rumit – pengajuan rencana, sertifikat persetujuan, dll.

• Pembangun akan mengawasi sub-kontraktor.

• Membangun keuangan masyarakat lebih mudah tersedia jika proyek dilakukan oleh para profesional.

Kekurangan
• Biaya Arsitek bisa (tergantung berapa banyak yang harus dia lakukan) menambahkan sekitar 6% sampai 11% ke biaya rumah yang dikutip.

• Mark-up pembangun: rumah akan lebih mahal daripada jika dibangun oleh ahli yang benar-benar melakukannya sendiri.

• Biaya arsitek bisa terbuang percuma info pembangun dapat ditemukan untuk melakukan pekerjaan untuk jumlah yang dianggarkan.

Kesimpulan:
• Untuk pembangun rumah rata-rata, keuntungan dalam hal Kualitas, biaya dan ketenangan pikiran jauh lebih besar daripada kerugiannya.

Kontrak dengan pengembang paket.

Keuntungan
• Harga biasanya sebanding dan bisa lebih rendah dari rumah sejenis yang dibangun oleh arsitek dan kontraktor; mark-up tinggi pengembang paket diimbangi oleh penghematan yang dihasilkan oleh teknik produksi massal.

• Masuk yang relatif tidak menyakitkan ke dalam game perumahan; pembiayaan awal yang mudah; layanan penasihat keuangan yang sangat baik; pelanggan perlu terlibat dalam sedikit organisasi dan pekerjaan kertas.

• Kualitas terjamin.

• Pemilik rumah tahu persis apa yang akan dia dapatkan, dan berapa banyak yang akan dia bayar.

Kekurangan
• Pilihan pinggiran kota yang terbatas

• Pilihan terbatas dalam hal desain dasar, fitur, finishing, perlengkapan dan perlengkapan. Opsi dapat diperluas berdasarkan permintaan, tetapi biaya akan meningkat sesuai permintaan.

Kesimpulan:
Untuk pemilik rumah pertama kali, dan bagi mereka yang menyukai kehidupan mereka yang teratur, sederhana dan pasti, keuntungan lebih besar daripada kerugiannya.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *