Berpikir untuk Membeli Kondominium Hotel? Inilah 11 Hal yang Perlu Anda Ketahui!

1. Apa yang dimaksud dengan condo hotel atau condotel?

Pikirkan kondominium hotel (juga kadang-kadang disebut kondotel atau kondominium hotel) sebagai membeli kondominium, meskipun salah satu yang merupakan bagian dari hotel kaliber bintang empat. Oleh karena itu, sebagai pemilik, ketika Anda sedang berlibur, Anda akan mendapatkan keuntungan dari lebih banyak layanan dan fasilitas bintang empat daripada yang Anda dapatkan di kondominium pada umumnya.

2. Jenis layanan dan fasilitas apa yang ditemukan di kondominium hotel?

Jika Anda dapat membayangkan keramahan yang akan Anda temukan di hotel kelas atas, maka Anda dapat membayangkan sebuah kondominium hotel. Di antara fitur-fiturnya adalah kolam renang bergaya resor, spa dengan layanan lengkap, pusat kebugaran mutakhir, restoran mewah, layanan pramutamu, dan layanan kamar.

Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan kasino, area ritel, dan tempat hiburannya sendiri. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan taman air dan fasilitas konvensi sendiri.

3. Apa perbedaan antara kondominium hotel dan kondominium tradisional?

Perbedaan besar antara hotel dan kondominium hotel adalah bahwa hotel biasanya memiliki satu pemilik, baik individu atau perusahaan, tetapi kondominium hotel dijual unit demi unit. Oleh karena itu, kondominium hotel dengan 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.

4. Apakah jelas bagi tamu hotel apakah mereka menginap di kondominium hotel atau hotel tradisional?

Seorang tamu hotel kemungkinan besar tidak akan pernah tahu bahwa hotel tersebut memiliki banyak pemilik karena properti tersebut dioperasikan seperti hotel tradisional dan seringkali di bawah manajemen perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Starwood, Trump atau W. Masing-masing unit kondominium hotel akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi satu sama lain, seperti halnya di hotel tradisional. Nah, Jika anda memiliki rencana untuk berlibur atau berwisata ke suatu Kota yang memiliki destinasi wisata, maka anda bisa mencari informasi hotel murah melalui internet.

5. Siapa yang biasanya membeli hotel kondominium?

Mereka terutama dijual kepada orang-orang yang menginginkan rumah peristirahatan tetapi tidak ingin berurusan dengan kerepotan yang biasanya terkait dengan kepemilikan rumah kedua seperti mempertahankan properti atau menemukan penyewa di musim sepi.

6. Bagaimana demografi pembeli kondominium hotel pada umumnya?

Spektrum pembeli kondominium hotel cukup luas. Ada keluarga yang menginginkan rumah kedua di tempat tujuan liburan. Ada baby boomer yang sedang atau hampir pensiun dan menginginkan tempat yang mereka bisa “musim dingin”. Ada juga banyak investor yang membeli unit kondominium hotel dengan sedikit niat untuk menggunakannya; mereka di dalamnya untuk mendapatkan apresiasi potensial dari real estat.

7. Bisakah Anda tinggal di kondominium hotel?

Hotel kondominium biasanya tidak ditawarkan sebagai tempat tinggal utama. Faktanya, banyak dari mereka membatasi penggunaan unit kondominium hotel oleh pemilik unit (biasanya 30-60 hari per tahun) karena unit tersebut diharapkan dan dibutuhkan dalam program sewa malam hotel yang dapat ditawarkan kepada tamu dan menghasilkan pendapatan.

8. Siapa yang mendapat uang jika kondominium hotel Anda disewakan?

Perusahaan pengelola hotel membagi pendapatan sewa dengan pemilik kondominium hotel individu. Sementara persentase persisnya berbeda dari satu properti ke properti lain, pembagian sewa tipikal berada dalam kisaran 50% -50%.

9. Siapa yang menemukan tamu hotel dan kemudian membersihkan dan memelihara unit kondominium hotel?

Perusahaan manajemen hotel memasarkan properti dan memesan tamu hotel. Ia juga memelihara unit dan memastikan kelancaran semua layanan dan fasilitas hotel.

10. Apa keuntungan / kerugian membeli kondotel dibandingkan membeli properti sewaan?

Keuntungannya meliputi:

· Kepemilikan tanpa kerumitan; tidak ada masalah pemilik

· Pendapatan sewa untuk mengimbangi sebagian atau mungkin semua biaya kepemilikan

· Rumah liburan yang fantastis tersedia untuk digunakan kapan pun Anda mau

· Investasi real estat pada saat investasi lain mungkin tampak kurang menarik

· Kemungkinan apresiasi yang kuat

· Kebanggaan kepemilikan – “Saya memiliki sepotong Trump”

Kekurangannya meliputi:

· Arus kas tahunan bisa sama dengan atau kurang dari biaya kepemilikan tahunan

· Hewan peliharaan biasanya tidak diterima.

· Unit condo hotel pemilik dapat disewa ketika pemilik menginginkannya, jadi diperlukan reservasi terlebih dahulu untuk menjamin ketersediaan.

· Unit kondominium hotel tunduk pada penurunan yang sama di pasar yang memengaruhi semua hotel di pasar yang kompetitif: badai, ancaman teroris, musim dingin yang hangat di utara, harga gas, dll., Yang semuanya dapat memengaruhi tingkat hunian unit dan jumlah pendapatan yang dihasilkannya.

11. Apakah unit kondominium hotel sulit dibiayai?

Tidak sama sekali, tetapi mereka biasanya menurunkan 20%, sedangkan kondominium dapat dibeli dengan lebih sedikit uang muka. Penting juga untuk memastikan Anda menggunakan broker hipotek yang telah berhasil menyelesaikan transaksi pembiayaan kondominium hotel. Banyak bank masih tidak melakukannya, tetapi semakin banyak yang terlibat karena kondominium hotel menjadi lebih banyak tersedia.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *